Nieuws
Niet deskundige maar kantonrechter stelt huurprijs nader vast
Een verhuurder van een bedrijfsruimte vindt dat de huurprijs wel eens mag worden verhoogd. Deze verzoekt de kantonrechter een deskundige te benoemen die de aangepaste huurprijs kan vaststellen. Maar omdat de verhuurder de wet verkeerd leest, gaat de kantonrechter daar niet mee akkoord.
Een vennootschap huurt sinds 1994 een bedrijfsruimte. De verhuurder verzoekt de kantonrechter van de rechtbank Rotterdam om een deskundige te benoemen om de huurprijs van het gehuurde nader vast te stellen. De verhuurder verwijst daarbij naar twee artikelen uit de wet.
Vergelijkbare bedrijfsruimtes
In artikel 7:303 BW staat dat zowel de huurder als de verhuurder kan vorderen dat de rechter de huurprijs, als deze niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimtes ter plaatse, nader zal vaststellen. Daarbij let de rechter op het gemiddelde van de huurprijs in de afgelopen vijf jaar.
Deskundige
In artikel 7:304 BW staat dat een vordering tot nadere huurprijsvaststelling alleen ontvankelijk is, als deze vergezeld gaat van een advies over de huurprijs. Dit advies moet zijn opgesteld door één of meer deskundigen die door huurder en verhuurder samen zijn benoemd.
Afwijzen
De kantonrechter wijst het verzoek van de verhuurder af. Volgens dezelfde wetsartikelen is het niet een deskundige die de huurprijs nader vaststelt, maar de kantonrechter. Maar er is een andere reden waarom de kantonrechter het verzoek afwijst om een deskundige te benoemen die het huurprijsadvies zal geven.
Overeenstemming
Zo’n verzoek kan de kantonrechter alleen toewijzen als de huurder en de verhuurder zelf geen overeenstemming hebben bereikt over de benoeming van een deskundige. In deze zaak staat onvoldoende vast dat hiervan sprake is. De huurder voert aan dat partijen nog helemaal geen overleg hebben gevoerd over het benoemen van een deskundige. Wel laat de huurder weten geen bezwaar te hebben tegen de deskundige die de verhuurder voorstelt. De kantonrechter kan niet meer doen dan stimuleren dat partijen hierover samen in gesprek gaan.
Proceskosten
Met deze procedure wilde de verhuurder bereiken dat er – via de deskundige en de kantonrechter – een hogere huurprijs uitkwam. Vooralsnog verliest de verhuurder: zij moet de kosten van deze procedure betalen (€ 216).
Bron: Rechtbank Rotterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:RBROT:2026:5259 12135972 VZ VERZ 26-938 | 01-05-2026