Nieuws
Bewindvoerder krijgt kans op betere verkoopprijs bij executieverkoop woning
Een hypotheekhouder die een woning onderhands wil verkopen, krijgt daarvoor niet altijd direct toestemming van de rechter. Als de eigenaar onder beschermingsbewind staat en een hogere verkoopopbrengst mogelijk lijkt, kan de rechter de beslissing uitstellen. Dat blijkt uit een uitspraak van de voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland.
Een bank verzoekt de voorzieningenrechter om goedkeuring voor de onderhandse verkoop van een woning. De eigenaar heeft een hypotheekachterstand en de woning is inmiddels onderhands verkocht voor ruim € 280.000. Kort daarvoor is de eigenaar echter onder beschermingsbewind gesteld. De bewindvoerder verzet zich tegen de verkoop en stelt dat de woning aanzienlijk meer kan opbrengen.
Beschermingsbewind
De voorzieningenrechter stelt vast dat de bewindvoerder niet is betrokken bij de totstandkoming van de koopovereenkomst. Dat is opmerkelijk, omdat de woning onderdeel uitmaakt van het vermogen dat onder bewind staat. Juist het beschermingsbewind is bedoeld om de vermogensrechtelijke belangen van de betrokkene te beschermen. Volgens de voorzieningenrechter had de bewindvoerder daarom de gelegenheid moeten krijgen om haar visie te geven en de belangen van de onderbewindgestelde naar voren te brengen.
Mogelijk hogere opbrengst
De bewindvoerder voert aan dat de woning niet tegen de juiste waarde is aangeboden. Volgens haar is ten onrechte uitgegaan van een lagere waarde vanwege vermeende bewoning. Zij verwacht dat de woning na ontruiming voor minimaal € 315.000 kan worden verkocht. De voorzieningenrechter sluit niet uit dat inderdaad een hogere verkoopprijs kan worden gerealiseerd. Daarom krijgt de bewindvoerder acht weken de tijd om met een beter bod of een alternatieve oplossing te komen. Pas daarna beslist de rechter over het verzoek van de bank om de onderhandse verkoop goed te keuren.
Bron: Rechtbank Midden-Nederland | jurisprudentie | ECLI:NL:RBMNE:2026:4285 C/16/606489 / KL RK 26-35 | 22-04-2026