Nieuws
Uitleg volgens Haviltex: koper kocht niet ook parkeerterrein
Bij de koop van een complex is het onduidelijk of daarbij ook een parkeerterrein zat. De koper vindt van wel maar krijgt van de rechtbank Den Haag geen gelijk.
Dit complex gaat voor € 825.000 van de hand. Al snel ontstaat discussie over de aankoop: de koper meent dat hij ook een parkeerterrein achter het complex heeft gekocht, hoewel daarover niets in de koopovereenkomst en ook niet in de leveringsakte staat. Desondanks dagvaardt de koper de verkoper voor de rechtbank Den Haag om zo alsnog eigenaar van dat stuk grond te worden.
Bedoeling
De rechtbank moet de vraag beantwoorden of het parkeerterrein dat niet in de koopovereenkomst en leveringsakte is opgenomen, toch aan de koper is verkocht en had moeten worden geleverd. Daarbij moet de rechtbank beoordelen of het wel de bedoeling van partijen was om ook het terrein te (ver)kopen. Hiervoor geldt de zogenoemde Haviltex-maatstaf.
Uitleg
Bij de uitleg over wat partijen zijn overeengekomen moet worden vastgesteld hoe partijen onder de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs hun mondeling bereikte overeenstemming hebben mogen begrijpen. Vervolgens wordt gekeken of de schriftelijke vastlegging door de notaris van die overeenstemming daarin nog verandering heeft gebracht.
‘Volledige complex’
Volgens de rechtbank had de koopovereenkomst geen betrekking op het parkeerterrein. Tijdens de onderhandelingen is hierover niet specifiek gesproken. De verkoper is ook gebruik blijven maken van het terrein en heeft de WOZ-aanslagen betaald. Verder is het terrein niet zelfstandig toegankelijk, alleen via de doorgang onder het pand van koper – en die onderdoorgang is niet zijn eigendom. De koper heeft geen andere overtuigende stukken overgelegd waaruit blijkt dat hij het parkeerterrein heeft gekocht. De makelaar stelt wel dat de aankoop ging om ‘het volledige complex’ maar wat hij hieronder verstaat blijft onduidelijk en blijkt nergens uit.
Uitsluiten
De koper draait de zaak om: als de verkoper het parkeerterrein had willen uitsluiten van de koop, dan had hij dat aan de koper moeten meedelen. Nu hij dat niet heeft gedaan, mocht de koper aannemen dat de koop zag op het gehele terrein. Maar volgens de rechtbank is het al dan niet doen van een mededeling door verkoper niet doorslaggevend.
Aanvullende afspraken
De rechtbank wijst de vordering van de koper af: hij is geen eigenaar van het parkeerterrein geworden. Daarover moeten partijen aanvullende afspraken maken. De verkoper heeft zich wel al bereid verklaard tot verkoop van het terrein.
Bron: Rechtbank Den Haag | jurisprudentie | ECLI:NL:RBDHA:2026:18732 C/09/701212 / HA ZA 26-249 | 08-07-2026