Nieuws
Te veel onduidelijk: geen verplichting tot sluiten aannemingsovereenkomst
Een aannemer neemt deel aan een bouwteam voor de ontwikkeling van een groot woningbouwproject. In de bouwteamovereenkomst staat onder meer dat de bouwprijs voor de eerste fase vaststaat. Is de aannemer daarmee ook verplicht om de uiteindelijke aannemingsovereenkomst te tekenen? Volgens de rechtbank Overijssel niet.
Het project bestaat uit ongeveer 270 woningen en appartementen en wordt in drie fasen ontwikkeld. Voor de eerste fase is in de bouwteamovereenkomst een bouwkostenraming opgenomen. Daarin staat dat de bouwprijs voor deze fase vaststaat. Ook vermeldt de overeenkomst dat de aannemer zich zal inspannen om met de woningcorporatie een aannemingsovereenkomst te sluiten.
Geen verplichting om te tekenen
De projectontwikkelaar stelt dat de aannemer verplicht is de uiteindelijke overeenkomst met de woningcorporatie aan te gaan tegen de eerder geraamde prijs. Als de aannemer niet tekent, ontbindt de ontwikkelaar de bouwteamovereenkomst en schakelt hij een andere aannemer in. Vervolgens vordert hij bijna € 2 miljoen schadevergoeding vanwege onder meer de hogere aanneemsom. De rechtbank wijst die vordering af. Uit de bouwteamovereenkomst volgt volgens de rechter geen afdwingbare verplichting om de voorgelegde aannemingsovereenkomst te sluiten. De aannemer had zich slechts verplicht zich daarvoor in te spannen.
Onvoldoende uitgewerkt
Daarbij is van belang dat de uiteindelijke overeenkomst nog onvoldoende was uitgewerkt. Zo was pas later duidelijk geworden dat de woningcorporatie een turn-key-overeenkomst wilde. Ook stonden nog belangrijke punten open over onder meer de voorwaarden, het programma van eisen, het bouwsysteem en de verdeling van werkzaamheden en risico's.
Bouwkostenraming is nog geen vaste aanneemsom
Dat in de bouwteamovereenkomst een bouwprijs was opgenomen, maakt dit niet anders. Het was nog onvoldoende duidelijk welke werkzaamheden de aannemer precies voor dat bedrag moest uitvoeren. Volgens de rechtbank zou de uitleg van de projectontwikkelaar erop neerkomen dat de aannemer zich had verplicht een overeenkomst te tekenen waarvan nog niet duidelijk was wat zij precies moest doen en tegen welke voorwaarden. Een bouwkostenraming is in die omstandigheden niet hetzelfde als een definitief overeengekomen vaste aanneemsom.
Bron: Rechtbank Overijssel | jurisprudentie | ECLI:NL:RBOVE:2026:5572 | 09-09-2026