Nieuws
Beslag op woning mag verkoop niet onnodig blokkeren
Een schuldeiser legt beslag op een woning om betaling van zijn vordering veilig te stellen. Maar wat als de woning wordt verkocht en de opbrengst volledig naar schuldeisers met een hogere rang gaat? Mag de beslaglegger dan toch weigeren zijn beslag op te heffen en daarmee de verkoop blokkeren? De voorzieningenrechter van de rechtbank Rotterdam oordeelt dat dit in de betreffende zaak niet is toegestaan.
Een echtpaar heeft een schuld van bijna € 971.000 aan een bank. Als zekerheid heeft de bank een eerste hypotheekrecht op hun woning. Ook een andere schuldeiser heeft een vordering op het echtpaar. Die heeft in 2024 conservatoir beslag op de woning laten leggen voor een bedrag van bijna € 91.000.
Volmacht
De bank krijgt een volmacht om de woning te verkopen. Hoewel de woning is getaxeerd op € 1 miljoen, wordt deze na een langdurige verkoopperiode uiteindelijk verkocht voor € 875.000. De levering staat gepland voor 31 augustus 2026. Maar de beslaglegger weigert mee te werken aan doorhaling van het beslag, waardoor de eigendomsoverdracht niet kan doorgaan.
Geen opbrengst voor beslaglegger
De bank stapt daarop naar de voorzieningenrechter. Volgens de bank heeft de beslaglegger geen redelijk belang bij handhaving van het beslag. De verkoopopbrengst is immers onvoldoende om zelfs de volledige hypotheekschuld aan de bank af te lossen. Bovendien heeft de Staat een tweede hypotheekrecht op de woning, ingeschreven voor € 300.000. Zelfs wanneer de woning voor de getaxeerde waarde van € 1 miljoen zou worden verkocht, zou er volgens de bank niets overblijven voor de beslaglegger. De beslaglegger betwist deze omstandigheden niet en erkent tijdens de zitting dat handhaving van het beslag geen nut heeft als schuldeisers met een hogere rang de volledige opbrengst ontvangen.
Beslag moet binnen 24 uur worden opgeheven
De rechter geeft de bank gelijk. Het is zeer aannemelijk dat de beslaglegger geen betaling uit de verkoopopbrengst kan ontvangen. Daarmee ontbreekt een rechtens te respecteren belang bij handhaving van het beslag. Daar komt bij dat de kopers van de woning de bank inmiddels in gebreke hebben gesteld. Als de woning niet snel wordt geleverd, kunnen zij de koopovereenkomst ontbinden. Een daaropvolgende executieveiling zou waarschijnlijk tot extra kosten en een lagere opbrengst leiden. De rechter verplicht de beslaglegger daarom om binnen 24 uur mee te werken aan de opheffing en doorhaling van het beslag. Gebeurt dat niet, dan treedt het vonnis in de plaats van die medewerking.
Bron: Rechtbank Rotterdam | jurisprudentie | ECLI:NL:RBROT:2026:13115 C/10/725616 / KG ZA 26-919 | 07-09-2026